什么時候買房最劃算？把握四個“黃金”時機。

人來人往

幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機，簡單來說就是低價位買好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實現，但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風險。

1、貸款買房看利率

對于貸款購房人群而言，置業首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩定性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

2、以區域供應量決定房源

市場處于上升的時候，二手房的價格通常會低于一手房，反之相反。因為市場上的供應者不只有房產商還包括小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。

例如，一手房較多的情況下，房產商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對于一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價也會相對穩定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環境，而應對交易風險的能力相對較小，因此選擇此時出手，可以為下一步的置業提供可能的資金和計劃的空間。

4、明確稅種節省開支

如何在交易時盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。